萬商俱樂部深圳分部總裁圳沙龍周四聚第五期|金融創新在商業地產中的應用(萬商總第270期)


 

 

7月13日,萬商俱樂部深圳分部總裁圳沙龍周四聚第五期|總期第270期在漢高商業集團中南海會議室舉行,沙龍由萬商俱樂部深圳分部主辦、上海交通大學海外教育學院校友會華南分會作為學術支持單位、商業地產號作為媒體支持單位,沙龍旨在匯集行業翹楚,通過交流探討給大家帶來一些實質性的分享性學習

 

本次沙龍主題為金融創新在商業地產中的應用,通過主題演講,議題觀點的分享與事實闡述解析如何借力金融工具解決購物中心經營競爭力和持續發展

 

 

相識-介紹

 

本期沙龍主持人深圳市頂聚商業咨詢總經理、萬商俱樂部深圳分部副秘書長劉永生先生在宣讀熱烈的開場語之后,我們的沙龍正式拉開帷幕!

 

▲萬商俱樂部深圳分部副秘書長劉永生

 

信和九鼎投資有限公司董事總經理梁立俊深圳多門科技副總經理婁龍天虹商場股份有限公司資本運營副總監粟練勇深圳天空農莊生態農業文化有限公司董事長兼CEO毛明華叮梆小鎮創始人任文凱深圳市后河金磚投資有限公司總經理黃建平深圳市福安南方投資公司總經理李傳超深圳市后河金磚投資有限公司副總經理丁增光深圳聯合智云科技有限公司副總經理王衛衛參加了本期總裁圳沙龍。

 

▲大佬們的自我介紹

 

相遇—主題演講+分享探討

 

信和九鼎投資有限公司董事總經理梁立俊先生以《眾籌在招商運營及輕資產中的運用》為題,進行了主題演講。

在演講中,梁立俊先生說到,當談到十年的返租回報要到7%-8%的時候,部分的開發商都很猶豫,因為在購物中心投資方面,到了招商,品牌整合的階段,開發商對未來的預期價值沒有把握,所以就止步不前,瞻前顧后。

“更多的時候我們是捆綁一些投資人,以經營品牌的形式去保障,這樣實際上給開發商解決了他們擔心的問題,減輕了他們的負擔,和后續跟進的一些壓力。”

 

梁立俊先生認為,傳統的商場只是一個平臺、一個工具,沒有將商場的信息管理和管理工具的全打通,甚至有的商場被動的把停車場單獨隔離。要支持經營性物業有序發展,商業招商運營的保障,資本運作的保障,除了商場NMS(網絡管理系統),還要建立商場的APP系統,融品牌發布整合促銷于一體,實現商場的信息管理和管理工具的全打通,跟客戶關聯

實際上對于經營性物業,大多上市公司都把它劃分到資產管理集團,以資產和戰略目標的眼光去看。

 

梁立俊先生舉例,就像買股票,假設是以很理性的思路看公司的股份,那么從長遠來講,看它從10塊升到30塊,這是很理性的,如果花了10塊買了這支股票,天天看它的漲幅,就會做不出決斷。

 

梁立俊先生表示經營性物業投資人會有這樣的現象,定了一個戰略目標, 在觀念,資源,能力,資金方面得到保障之后,他可能不會太關注受經濟和市場影響帶來的一些小波動,他的資產管理團隊會很敏銳的知道在哪一年,在拋物線的哪個點上把它處置合理,但是如果不是資產管理的形式,整天想著物業賺不到錢,貸不到錢,這實際上是開發商不成熟的表現

 

投資人的痛點比較多,但是梁立俊先生認為文創類,品質類,有一定文化訴求和品味的零售前景還是非常好的。梁立俊先生對國家未來的投資型物業很是看好的,要實現未來的價值還是要踏踏實實的做

在聽完梁總的演講后,深圳天空農莊生態農業文化有限公司董事長兼CEO毛明華提到,開發商作為融資主體,可以利用品牌眾籌資金,從而實現主力店和主力品牌商家順利開業,天空農莊就曾做過眾籌倡議書,并開放線上虛擬體驗平臺,形成線上線下相結合的O2O模式。

 

 

叮梆小鎮創始人任文凱對于梁總在演講中提到的對于文創類前景的分析表示十分認同,文創產業并不局限于文化產業內部的跨界融合,在“文化+科技”、“文化+旅游”、“文化+金融”模式下,文化產業升級態勢明顯。叮梆小鎮自身就是文創項目,原創文化的重要性和趨勢價值是不可估量的。

 

 

最后,商業同仁們在進行激烈的頭腦風暴和思想碰撞之后,也都從彼此的分享中學習到了新的觀點與見解,在由深圳市頂聚商業咨詢總經理、萬商俱樂部深圳分部副秘書長劉永生先生做總結發言之后,本期總裁圳沙龍圓滿結束!

 

下期預告:影院運行的未來發展趨勢與新方向

 我們7.27日再見

 

 
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